Что нужно для открытия пилорамы. Доходная лесопилка: с чего начать? Рынок сбыта готовой продукции

Когда все начинающие бизнесмены стараются ввести в оборот новые формы ведения бизнеса, создавая современное оборудование, используя глобальную сеть интернет, зачастую забываются старые и проверенные временем способы заработка. В настоящее время практически во всех городах нашей страны, а также за ее пределами повышается объем строительства жилых домов, в том числе застраиваются загородные села, в связи с чем, возрастает спрос на качественные строительные материалы. Поэтому, открытие своей пилорамы является актуальным в любое время.

Бизнес-план открытия пилорамы

Под пилорамой понимается помещение, в котором размещается оборудование для обработки древесины с целью получения досок, бруса и иных материалов из дерева. Важно заметить, что без довольно значительных первоначальных вложений открыть свою собственную пилораму практически невозможно, в связи с чем, единственным выходом для этого будет привлечение инвесторов в ваш будущий бизнес.

Перед написанием бизнес-плана по возведению пилорамы необходимо, в первую очередь, уделить внимание основным моментам: рентабельность предприятия в вашем регионе, например, в степной местности открытие пилорамы будет не самой лучшей идеей; объем первоначальных финансовых вложений, сроки окупаемости и продвижения на ранке строительных материалов.

Кроме того необходимо оценить конкуренцию данного вида бизнеса, т.к. опытные предприятия, заслужившие авторитет на строительном рынке, вызывают большее доверие у потенциальных клиентов. Поэтому, начинающим бизнесменам очень тяжело встать на ноги при большом объеме конкуренции в данной сфере.

Поэтому, открытие пилорамы с нуля выгодно только для определенных регионов, где есть возможность поставки дешевого сырья, а также большие объемы строительства.

Регистрация бизнеса

Задаваясь вопросом, как открыть пилораму, необходимо решить все юридические вопросы, в том числе, связанные с регистрацией бизнеса. Для открытия дела, рекомендуется оформить все документы в качестве индивидуального предпринимателя, т.к. именно с этой формой у вас будет меньше проблем с налогами, отчетностью, бумажной волокитой. Оформление займет около месяца, но некоторые специализированные юридические конторы помогут вам затратить меньше времени на это.

Производимая продукция и оборудование для пилорамы

Продукция, производимая вами не так разнообразна, поэтому, что бы выделяться на фоне конкурентов, необходимо уделить особое внимание цене и качестве товара. Так, стандартный объем продукции включает в себя:

обрезные и необрезные доски;
брус;
топливные брикеты;
опилки;
иные изделия из дерева.

Для предоставления действительно качественного товара, необходимо уделить особое внимание сырью. Так, дерево, поступающее на обработку, должно соответствовать определенным требованиям, чтобы в процессе обработки сырья у вас не возникало много брака.

Для открытия пилорамы с нуля также необходимо уделить большое внимание оборудованию по обработке древесины. Цена оборудования будет зависеть, в основном, от набора выполняемых функций, страны производителя (отечественное оборудование будет дешевле, при этом, это не значит что оно более низкого качества). Если есть определенные проблемы с первоначальным капиталом, можно воспользоваться б/у оборудованием, которое обойдется в разы дешевле, но для этого необходимо воспользоваться услугами хорошего диагноста.

Начальный набор оборудования, необходимый для открытия пилорамы включает в себя:

пилорама ленточная, которая может быть как с ручным управлением (система подачи), так и с гидравлическим;
многопильный станок;
станок по обрезу кромки;
сушильная камера, предназначенная для обсушки сырого сырья и продукции;
устройство для заточки пил

Кроме перечисленного оборудования, необходимо также позаботиться о погрузке-разгрузке сырья, продукции, т.к. древесина достаточно тяжелый материал, в связи с чем, человеческими усилиями не обойтись.

Затраты на указанный набор оборудования будет около 2-2,5 миллионов рублей. Вместе с тем не стоит забывать, что на аренду помещения необходимо отложить около 100 тысяч рублей в месяц, т.к. постройка пилорамы с нуля довольно дорогое удовольствие (около 5 млн. рублей).

Персонал

Открытие пилорамы, в сравнение с другими видами бизнеса, имеет свой плюс: для нее не нужно большое количество высококвалифицированного персонала. Так, среди персонала в обязательном порядке должны быть:

управляющий (этим вопросом можете заняться и вы), в обязанности которого будет входить управление всем производством, поиск поставщиков и покупателей;
заточники;
рамщики;
рабочие.

Как видно, не все сотрудники должны обладать специальными техническими знаниями и навыками, в основном, на пилораме востребован физический труд, для которого подойдут мужчины с любым уровнем образования. Поэтому, создавая бизнес план открытия пилорамы, вопрос о поиске персонала не доставит вам много проблем.

Открытие пилорамы — направление бизнеса, обеспечивающее при благоприятных обстоятельствах быстрый рост дохода. Предприятие в этой области изготавливает доски, брус и прочую продукцию, применяемую в ремонтно-строительной индустрии. В статье подробно проанализируем как открыть пилораму с нуля.

Востребованность пиломатериалов постоянно растёт. В России внедрили пошлины на вывоз за границу круглого леса, поэтому его больше остаётся в нашей стране. Это обстоятельство повышает перспективность бизнеса.

Рассмотрим, как открыть пилораму с нуля.

С чего начать

Составьте бизнес-план, включив в него анализ конкурентов, особенности бизнеса, предполагаемые расходы и окупаемость, рекламу продукции.
Перед открытием пилорамы зарегистрируйте ИП или ООО, получите разрешения в соответствующих органах.
Подыщите помещение. Желательно найти электрифицированный производственный цех.
Подготовьте склад для хранения продукции.
Подготовьте место для кругляка. На площадке должно помещаться 300 м³ круглого леса.
Оборудуйте помещение для затачивания ленточных полотен и разводки.
Наймите сотрудников. Для начала примите на работу рамщика с умением работать на пилораме и несколько помощников. Помощники разносят отпиленные фрагменты и срезку. Наймите заточника, обрабатывающего ленточные полотна.
Наладьте постоянное снабжение пилорамы кругляком. По статистике, закрываются пилорамы часто из-за недостатка в лесе. Если нет заготовок, вы не выпустите продукцию. Поэтому откройте пилораму вблизи сырьевых источников. В бизнес-план ленточной пилорамы обязательно включите варианты поставки исходных материалов, сбыта готовой продукции.

Ассортимент

необрезные и обрезные доски различной длины и ширины;
брус разных размеров;
топливные брикеты.

Оборудование

ленточная пилорама с гидравлической или ручной системой подачи;
двух-пильный кромкообрезной станок;
многопильный станок;
станок для заточки пил;
сушильная камера.

Где реализовать пиломатериалы

Пиломатериалы — востребованная продукция, поэтому с реализацией обычно проблем не возникает. Большой эффект приносит выполнение распила под заказ. Особенно этот вариант выгоден, если возникают перебои с поставкой сырья.

Если леса достаточно, смело выпускайте и складируйте готовую продукцию. Продавать можно непосредственно со склада. Эта услуга популярна у частников, приобретающих небольшие партии пиломатериалов.

При увеличении объёма производства ищите выходы на местный рынок стройматериалов. Договоритесь с торговцами древесиной о возможности прямых поставок, предложите им некоторый процент с продаж.

Некоторые особенности бизнеса

Летом брус и доски раскладывайте для сушки на специальных прокладках. Это предотвратит посинение материалов, изделия со всех сторон обветрятся и просохнут. Зимой можете не использовать прокладки. В дальнейшем лучше купить камеру для облегчения процесса сушки.
Извлекайте дополнительную прибыль из отходов производства: опилки, древесная труха и пр. Например, купите установку для выпуска топливных брикетов, которая стоит недорого. Выгоды владельца пилорамы от переработки отходов: дополнительный заработок, избавление от необходимости вывоза отходов с территории фирмы.
Привяжите размер зарплаты к объёму выпущенных пиломатериалов, установив сдельную оплату. Рабочие в этом случае заинтересованы в добросовестном отношении к работе. Размер оплаты зависит от количества кубометров, напиленных ими за смену. Зарплату старайтесь выплатить вовремя.

В материале рассматриваются основные этапы организации пилорамы: актуальность, ассортимент, необходимое оборудование, ТЭО, расчет прибыли и окупаемости.

На замену старым технологиям постройки из сруба приходят дома из бруса или клееного бруса. На каркасные дома необходимо большое количество бруса различной толщины. Деревянные заготовки применяются и при создании лестниц, обрешетки на крышу, заборов, беседок и т.д. Каждый новосел задумывается об экологичности своего жилья и в многоквартирном доме.

Вывод прост - объемы поставок деревянных заготовок (обрезных и необрезных досок, бруса и т.д.) в столярные и другие деревообрабатывающие цеха будут увеличиваться. Объемы продаж на оптовых рынках - расти. Следовательно, открытие пилорамы является перспективным бизнес начинанием.

Ассортимент

В поставляемый ассортимент рассматриваемой пилорамы будут входить изделия из хвойных пород (сосны):

доска обрезная, длина 6 м, ширина 100мм, 150 мм, 200мм
первый сорт;

второй сорт;
доска необрезная;
второй сорт;
брус разных размеров;
топливные брикеты или пеллеты.

Покупатели, сбыт

Основной изготавливаемый продукт - это пиломатериал высушенный и упакованный. В первую очередь он используется:

в производстве окон и дверей;
в строительстве домов.

Основными покупателями пиломатериалов являются:

оптовые базы, склады, крупные магазины;
мебельные цеха;
столярные цеха;
цеха по производству клееного бруса (строительство домов из бруса).

Требуемое оборудование

На пилораме будет использоваться следующее оборудование:

В цех потребуется дополнительное оборудование для погрузки-разгрузки сырья и готовой продукции.

Для разгрузки и транспортировки пиловочника используют индустриальный погрузчик (перегрузчик) ЕК -18-51 или другую ему подобную технику.

Для транспортировки готовой продукции используется komatsu FG15T-20 или любой подобный ему.

Производительность станков:

Основным сырьем являются бревна диаметром от 18 сантиметров. После обработки 1 м3 пиловочника получается 0,5 м3 готовой продукции.

Технико-эконмическое обоснование деятельности*

* Для расчетов показателей деятельности пилорамы, все расчеты будут сделаны исходя из 50 % загрузки оборудования:

Капитальные затраты

Для открытия пилорамы производительностью 352 куб. метра в месяц, потребуются инвестиции в размере 4,2 млн. руб.

* Не включены расходы по ремонту и подготовке помещения.

Расчет выручки

Месячная выручка пилорамы при условии производства 176 куб. метров (50 % от установленной мощности) и цене 5 000 руб. за 1 куб.м. составит 880 тыс. руб.

Расчет себестоимости

Сырье (для производства 1 куб. метра готовой продукции требуется 2 куб. метра исходного сырья). Цена за 1 куб. метр сырья (пиловочник) составляет 1 500 руб.

Электричество: месячный расход 8 800 квт.

Расчет с/с: 352 куб. м * 1 500 руб + 8 800 кв. *4 руб = 563 200 руб.

Общие расходы в месяц

Расчет прибыли бизнеса на пилораме

880 000 руб. - 563 00 - 160 000 руб. = 157 000 рублей.

Окупаемость инвестиций составляет 22 мес. (При расчетах окупаемости не учтены расходы на ремонт и подготовку помещения цеха)

Для повышения прибыльность деятельности можно установить дополнительное (евродрова) и оборудования для производства пеллет (повышение прибыли образуется за счет переработки опила в дополнительный товар).

Спрос на различные пиломатериалы остается очень высоким на протяжении уже многих лет. Так, это обусловлено тем, что постоянно развивается рынок строительства частного сектора: загородные дома, дачи и дополнительных построек: бань, беседок и прочего. Крыши всех этих сооружений, а иногда и стены возводят именно из обработанного дерева. Многие предприниматели, которым нравиться работа с деревом стараются войти в эту нишу и занять там свое «место под солнцем» у кого-то получается, а у кого-то нет. Давайте более детально разберем то, как открыть пилораму с полного нуля, что нужно будет купить и где искать клиентов на готовую продукцию.

Плюсы этого бизнеса:

высокий спрос на обработанное дерево
возможность стартовать с небольших вложений, а в последующем расширять бизнес
высокая рентабельность
торговля обычно происходит большими объемами

Из минусов:

сложность поиска надежных поставщиков кругляка
большой расход электричества при работе агрегатов
присутствие сезонности

Мы привели основные плюсы и минусы, теперь давайте разбираться в основных шагах по запуску бизнес идеи на пилораме.

Документы

Для того чтобы работать в правовой среде вам, как предпринимателю нужно будет оформить все разрешения на производственную линию и на торговлю.

Вот то, что вам будет нужно:

открыть ИП.
оформить на работу персонал.
подписать договора с поставщиками сырья, или же иметь разрешение на обработку делянки собственными силами.
иметь на руках договор аренды на производственные помещения.
получить разрешение на работу от СЭС и пожарной службы.

Место и помещения

Для налаживания производственного процесса нужно арендовать помещение, желательно на окраине города, так вы сможете сэкономить. Из основных требований можно выделить:

— на арендуемом участке должно быть несколько основных помещений: рабочая зона, склад, сушка. Обычно подыскивают ангары или большие гаражи площадью от 100 кв.м. и высотой потолков от 4 м. Такая высота потолка нужна для заезда и работы техники, того же погрузчика.

— к помещениям должен быть подведена мощная линия электропередач от 50 кВт. Это нужно для работы очень мощного оборудования, которое вы будете использовать ежедневно, поэтому запас по мощности должен присутствовать. Если к участку работы подведена слабая линия электропередач, то есть смысл поискать альтернативные варианты, поскольку подвод с нуля может обойтись до $10000, а это уже очень серьезные вложения, особенно на старте.

— хороший подъезд. Это тоже один из важных факторов при выборе рабочего места под малый бизнес на пилораме. К вам будут ездить большие грузовые автомобили, поэтому им нужно место, чтобы развернуться или же просто припарковать авто.

— должны быть приняты меры по организации пожарной безопасности. Это в первую очередь оборудование рабочих мест средствами противопожарной охраны и вынос места для курения за пределы производственной зоны.

Проживаете в деревне и незнаете с чего начать собственное дело? Мы сделали подборку различных вариантов бизнеса в деревне . Рассмотрены различные варианты для старта, как без денег так и при наличии стартового капитала. Обязательно посмотрите и вы наверняка найдете что-то полезное для себя.

Оборудование для пилорамы

От выбора оборудования будет зависеть качество производимой продукции под продажу. Если на этом пункте сэкономить, то вы можете не только не заработать денег, но и пустить на мусор все закупленное сырье. Поэтому нужно максимально ответственно подойти к этому вопросу.

Вот то, что вам будет нужно, чтобы открыть пилораму:

основным инструментом для вашего бизнеса станет именно ленточный тип пилорамы. Она недорогая, практичная и легкая в обслуживании. Ее стоимость около $1700 — $2300. Нужно брать станок для распила кругляка диаметром до 1м. Подыскивайте вариант устройства, который обеспечивает минимальные отходы от кругляка, позволяя получить максимальную прибыль.
многопил. С помощью этого инструмента производят деревянные рейки, бруски и прочее. Существует два типа этих аппаратов: рамные и дисковые. Рамные более производительные и удобные, но в то же время дороже, так их стоимость от $12000 до $22000. Цена на дисковые многопилы составляет от $8000 и до $
кромкообрезной станок. С помощью него вы сможете изготавливать деревянную вагонку, которая используется в качестве отделочного материала, как во внутреннем интерьере, так и для фасадов зданий. Его стоимость около $
оборудование для сушки готовых изделий.
технику для погрузки и разгрузки.
станок для заточки пил – цена от $500

Понятно, что если вы только начали рассматривать пилорама как бизнес, то для начала можно включить в ваш бизнес план только ленточную пилораму, а в последующем докупать другие виды оборудования.

Во время кризиса вы можете купить поддержанные станки в отличном состоянии.

Совет: опытные бизнесмены, которые содержат подобного рода бизнес, советуют покупать станки импортного производства, так как с ними в последующем меньше проблем.

Сырье

Вы можете выбрать два варианта закупки сырья:

Найти поставщиков древесины и регулярно с ними сотрудничать.
Выкупать участки леса под выруб. При этом у вас должны быть все разрешения на руках.

Сколько нужно денег для старта?

Давайте постараемся сделать небольшие экономические расчеты, чтобы понять, сколько же стоит открытие небольшой пилорамы.

Список основных затрат:

аренда помещения – $1000/мес.
оплата коммунальных услуг – $800/мес.
налоги – $200/мес.
заработная плата – от $2000/мес.
транспортные расходы – $150/мес.
заточка и покупка пил – $100/мес.
покупка расходных материалов – $300/мес.
первоначальная закупка сырья – $6500
закупка оборудования – от $8500 на старте и выше в последующем.

Если брать процентное соотношение, то готовой к продаже продукции получается 50% – 60% от базового объема сырья. Объем производительности небольшой лесопилки составляет около 100 куб.м. обработанного материала в месяц.

Сырье покупается в среднем за $30 — $35 за 1 куб.м., а реализовывается за $90 — $95. Таким образом, в месяц выручка составит около $9000 — $9500. За вычетом ежемесячных расходов ($6500), получаем прибыль около $2500 — $3500.

Окупаемость бизнеса составит около 1 года. Как видите рентабельность очень хорошая, поэтому многие предприниматели и идут в это направление бизнеса.

Выводы. Стартовать выгодно лишь в том случае, если нет огромной конкуренции в вашем регионе, и вы сможете наработать постоянные связи с поставщиками сырья и у вас есть на примете подходящее под открытие лесопилки помещение. Это специфичный бизнес, который требует постоянного контроля над рабочим процессом и технических знаний для обслуживания всей техники.

Есть опыт работы в этой сфере бизнеса? Ждем ваших отзывов ниже.

Вы живете в лесистой местности и планируете заняться предпринимательством? Тогда для вас есть отличный вариант — лесопилка как бизнес приносит очень хорошую прибыль и быстро окупается, несмотря на достаточно серьезные первоначальные вложения. Организовать подобное дело несложно — главное правильно провести бизнес-планирование.

Введение

Что должен включать в себя грамотный бизнес-план? Данный документ выполняет две цели:

Составление “дорожной карты” бизнеса, четкое описание всех этапов запуска нового дела. Данный план поможет вам в реализации проекта и создании целостной картинки дальнейших действий.
Представляет вашу идею инвесторам и кредиторам. Именно на основе вашего бизнес-плана они будут принимать решение о вложении средств в проект.

Пилорама — отличный выбор для прибыльного бизнеса

При составлении бизнес-плана лесопилки необходимо описать следующие пункты:

с какой целью создается новый бизнес;
кто является вашими прямыми конкурентами;
где он будет расположен;
что именно будет выпускать пилорама;
кто будет закупать сырье;
какое время понадобится для запуска бизнеса;
какое оборудование необходимо закупить, скольких людей нанять и на какие должности;
какой объем инвестиций необходим для старта проекта;
как быстро окупятся вложения, сколько прибыли принесет проект;
какие перспективы и риски имеются у данного бизнеса.

Анализируем рынок

Любой бизнес необходимо начинать с анализа рынка и конкурентов. Это поможет вам с высокой точностью определить возможность “вхождения” в выбранную вами отрасль, просчитать уровень цен и общую рентабельность, понять, с кем придется бороться и какими методами. Правильный анализ делается от общего взора на рынок деревообработки к частному рассмотрению именно вашего населенного пункта.

Анализ рынка строится на следующих факторах:

Есть ли перспективы у данной отрасли.
Какое количество пилорам уже работает в вашем регионе.
Насколько доступно сырье.
Насколько легко его продать за приемлемую цену.
Какое количество людей работает в данной отрасли.
Какой средний уровень зарплат.
Какой порог входа в бизнес, какая рентабельность.

Дополнительно рекомендуем вам изучить не только конкурентов, но и логистику в регионе. Лесозаготовка подразумевает под собой достаточно сложную логистику — сначала бревна необходимо привезти на пилораму, затем вывезти к клиенту. Помните, что пилорама как бизнес подразумевает под собой наличие хороших дорог и подъездов, иначе себестоимость перевозки может резко возрасти. Также изучите количество точек реализации готовой продукции в регионе и стране, подумайте, как вы сможете выйти на сотрудничество с ними.

Обратите внимание: вам необходимо наладить беспрерывную поставку сырья, поэтому лес должен быть легко доступен. В большинстве регионов России вырубка и вывоз леса представляет определенную сложность — это нужно учитывать при выборе места размещения.

Чем лучше логистика, тем дешевле и проще производить пиломатериал

Экономический план

Итак, анализ рынка проведен, уровень конкуренции и цен в регионе изучен. Теперь пора переходить к разработке экономического плана. Именно он будет интересовать ваших кредиторов и инвесторов, если у вас нет стартового капитала. Но даже если у вас есть деньги на самостоятельное открытие, то обязательно составляйте экономический план. Он позволит вам оценить все расходы и доходы, рассчитать рентабельность и прочие ключевые показатели производства.

Читайте также: Станок для производства гвоздей: цена, характеристики

Обычно данный документ содержит следующие пункты:

Общие прогнозы на развитие бизнеса, затраты и прибыль.
Описание ключевых источников финансирования.
Гарантии возврата инвестированных средств.
Сумма вложений, необходимая для начала производства.
Детальный прогноз расходов и доходов лесопильни.
План прибыли.
Описание финансовых, коммерческих и производственных рисков.

Обратите внимание: пилорама обычно работает сезонно. Осенью и зимой происходит спад закупок, весной и летом наблюдается аншлаг. Правильное планирование позволит вам получать стабильную прибыль круглый год.

Также следует учитывать фактор безубыточности. Для пилорамы он составляет не менее 500 кубических метров обработанной древесины в месяц. Если вы хотите получать стабильную прибыль, то вам нужно обрабатывать не менее 700-1000 кубов дерева за месяц.

Качественное оборудование и профессиональный коллектив — залог успешной работы пилорамы

Маркетинговый план

Данный раздел посвящен тому, что и как вы планируете продавать. Пиломатериалы достаточно востребованы на российском рынке, но все же необходимо понимать, какие объемы продукции вы сможете быстро реализовать. Для этого нужно использовать информацию из раздела “Анализ рынка” плюс разработать собственную стратегию продаж.

Классическая лесопилка не занимается вырубкой древесины. Она покупает его у лесхозов или поставщиков, перерабатывает в продукцию и реализует ее населению/компаниям.

Продукцией лесопилок является:

сырое обрезанное стропильное бревно;
брус различного размера;
бруски для облицовочных работ;
сырая и сухая доска (обрезная/необрезная);
различные катушки и поддоны;
вагонка;
погонаж;
оцилиндрованное бревно.

Продумайте, кому вы сможете реализовать свою продукцию. К примеру, оцилиндрованные бревна постоянно закупают компании, занимающиеся постройкой деревянных домов. Поддоны и катушки нужны производителям и перевозчикам, а брус — монтажникам.

Обратите внимание: конкуренция на рынке пиломатериалов достаточно серьезная, поэтому вам нужно будет продумать принципы продвижения вашего предприятия на рынке.

Для этого можно использовать все доступные средства: интернет, СМИ, внешнюю рекламу, дисконт, разнообразные акции и программы лояльности. Дополнительно в маркетинговом плане можно прописать пути сокращения расходов и минимизации имеющихся затрат.

Вам не придется самим резать дерево — закупайте сырье в местных лесхозах

Организационный план

Мы подошли к самому интересному — организационному плану. В данном разделе указывается все то, как именно будет организован бизнес, какое оборудование понадобится, сколько человек будет работать, в каком помещении и в каком режиме.

Для открытия классической пилорамы мы рекомендуем вам зарегистрироваться, как ООО. Можно, конечно, стать ИП, но это значительно снизит ваш круг возможностей. Лицензии на работу вам не нужно — просто оформите разрешения в санстанции, пожарной инспекции и органах охраны труда.

Местоположение

Выше мы уже писали о том, что пилорама должна располагаться в удобном месте с подъездами и хорошей логистикой. Так как открыть пилораму с нуля и где она будет рентабельной? Проще всего расположить ее на окраине города как можно ближе к лесу. Помните, что деревообработка сопровождается сильными шумами, поэтому рядом не должно быть жилых зданий. В цеху обязательно должна присутствовать вода — она необходима для работы некоторых станков. Для размещения производства вам понадобится достаточно большая площадь — обычно используется не менее 1000 м2 земли.

Обратите внимание: кроме воды к пилораме должна подходить трехфазная линия на 400кВт. Она необходима для работы станков и обеспечения административного здания.

На территории пилорамы расположится:

рабочий ангар со станками (550-600 м2);
навес для хранения “оперативного запаса” сырья (50 м2);
эстакада для разгрузки (100 м2);
склад для хранения бревен (100 м2);
склад для хранения готовой продукции (100 м2);
административное здание (50 м2).